紅網長沙縣站6月26日訊(分站記者 塗麗)“一天下來也沒一個人問。”近日,站在開元路某門店附近的一位房產中介人員對本報記者無奈地表示。
  觀望氣氛的持續加重下,星沙新建商品房銷量有所下滑,二手房市場更嚴重,幾乎被按下了暫停鍵。根據長沙縣住房保障局二手房交易中心統計數據顯示:截至5月底,年內長沙縣二手房合計簽約1660套,小於去年前幾個月近1700套的成交量。業務宗數較之去年同期下降24.47%。
  房主不降價 二手房竟比新房貴
  市民孫女士告訴記者,最近她想在工作單位周邊買一套環境好、生活配套齊全的房子。經朋友推薦,她最終將目標鎖定在星沙一橋附近。考慮到二手房為現房,不用等著交房,所以她先去逛了二手房市場。
  “上網一搜,發現同一項目的二手房與新房相差不大,而且有的更貴。”孫女士說,她在“安居客”上看中了一套尚都花園城的二手房,47㎡的公寓,房主凈得價要29萬元,房子不滿五年,算上營業稅及中介費用,單價要6633元/㎡。“雖說房主送家電傢具,但周邊小區新房精裝修也才賣6100-6400元/㎡的均價,這樣一算,還不如買新房。”
  記者走訪星沙多個中介發現,目前不少小區的二手房價較之周邊新房價,每平米要貴上兩三百元。如華潤鳳凰城一期二手房毛胚價格約為5400-5600元/㎡,但周邊藍山郡小區均價為5300元/㎡左右,近期特價活動才5000元/㎡起價。
  “有業績才有提成,所以很多時候我們都會勸業主降價賣。”上述中介人員表示,目前二手房比較難賣,咨詢的也比較少。一旦有客戶看中合適房源,自己會幫著客戶向房主爭取讓利空間,但從前一段時間情況來看,要不就是讓利空間很小要不就是房主幹脆不降價。
  獲利空間小 房主不急於出手
  採訪中,執著於購買某小區一期二手房的鄧先生告訴記者,自己近段時間多次咨詢二手房中介,發現其反覆推薦的就是那麼幾套房子。房產信息網站發佈的信息也差不多,房源並不多。
  記者與多位房產中介溝通時瞭解到,較之去年同期,不少房主並不急於出手,所以上市的二手房房源並不多,讓利空間不大也是這個原因。
  而來自於長沙縣住房保障局二手房交易中心的統計數據也印證了這一點。2014年1-5月二手房轉移登記業主宗數1660宗,較之去年同期2198宗下降了24.47%;共成交面積214643.41㎡,較之去年同期的819425.67㎡下降了73.88%。
  對於兩年之間的差距,一位業內人士分析原因有三:一是受去年房產新政影響,二手房市場瞬間升溫,出現了搶房潮。二是去年三四月份有三一等企業房產轉讓,轉讓面積非常大;三是受今年銀行房貸政策影響。
  “我們目前已經與中信銀行、滬農商銀行、華融湘江銀行、湖南省農商銀行等多家商業銀行取得溝通聯繫,幫助二手房市場這一塊爭取更多房貸資金以及更多利率優惠。”長沙縣住房保障局二手房交易中心相關負責人表示,未來一段時間二手房市場情況將會有所好轉。  (原標題:長沙縣1-5月二手房業務宗數較之去年同期下降兩成多)
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